日志
城阳：置业产品丰富任你选
|
城阳：置业产品丰富任你选
城阳楼市的特点是产品种类丰富，能满足养老、刚需、投资、休闲等各种置业需求。一个大城阳楼市下细分成多个板块，细分出不同的产品，面向不同的客群，所以供应量高，成交量也高。近年来，依据自身优势，通过市场竞争，各板块在产品和客群定位上也发生着改变，呈现鲜明特征。城阳地产，也因此绽放缤纷色彩。
近郊居住，到城阳南部
如今，当李沧彻底成了“城市中心”，多数楼盘价格站在每平方米八九千元之上时，与之接壤的城阳南部板块加速融入市区。整个板块内，目前已有天泰城、东方城购物广场、鑫江水青木华、中铁·华胥美邦等楼盘，随着居住人口的增多，将形成连片的生活区。
城阳南部板块的第一楼盘应当是天泰城，该项目从2003年开始，已历时8年，可以说是青岛近郊第一大盘，已经形成了5000户居民的大社区。目前天泰城有两个项目天泰美立方和天泰新罗园。其中美立方，主打科技住宅，价格约在9500元/平方米；新罗园的价格为8800元/平方米，户型面积约为131平方米。背靠天泰城的社区配套及品牌影响力，两个产品属于区域的”高端”。
今年，在这个板块中，呼声最响的当属中铁华胥美邦，从今年4月开盘以来，目前网上的签约数量达到了500套以上。在限购、限贷等一系列调控之下，能有这样的业绩，应当算是“热销盘”。
据了解，中铁华胥美邦购房者主要是市区刚需人群，约占了八九成。中铁华胥美邦代表该板块未来主要的客群定位，市区房价过高，这里有望成为刚需人群新的置业热点，进而带动该板块在未来几年快速发展。
据今年刚在这一区域买房的赵先生讲，新邻居当中有许多在李沧以南，甚至市南工作，上班单程要一个半小时，大家买房时已经接受这个现实。
养生、度假，住崂山脚下
在青岛如果想住悠然望山的房子，最先选择的当是惜夏板块，也就是位于崂山西麓的惜福镇和夏庄区域。住厌了市区，耐不住海边的潮湿，许多青岛人到山脚下买房子，享受退休之后的悠然生活。崂山西麓，城阳惜福镇、夏庄板块已成为青岛休闲、养老置业比较集中的区域，千禧国际村、银盛泰盛世系列产品、怡馨苑、100福国际山庄等都是这类产品的代表，清新的空气、四季的瓜果不断，让人似乎找到世外桃源。
在过去，这一区域的产品比较混搭，代表性项目如银盛泰盛世系列、千禧国际村、100福国际山庄、百通香溪庭院、怡馨苑等项目，包含别墅、多层、高层等产品，覆盖高、中、低端购房需求。而近年来，通过市场的自然选择，正渐渐向低密度产品转向。
目前，银盛泰德郡，千禧和院、100福国际山庄碧桂湾、长水山庄（中国墅）都是别墅项目，惜夏板块已成为青岛别墅产品相对集中的区域之一。100福国际山庄碧桂湾组团由8栋独栋与19栋双拼组成，其中独栋面积800-888平米，是目前青岛市场上难得一见的大面积别墅。
看河海景观，到白沙河畔
随着拥湾发展战略的提出，这一临海临河、自然资源优越的城阳西部地产板块，脱颖而出。2010年以来，龙湖滟澜海岸和青特花溪地相继开盘，区域产品向高端住宅迈进。
今天，城阳西部白沙河入海口湾底板块位置，已经因拥湾发展战略的快速推进，使它从原本的城市北部，变成“城市中央”，从城阳楼市中脱颖而出。青特花溪地、卓越·蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸几个项目隔岸相望。在南岸，新修的双高路向西约五分钟车程，就可以到达青岛高新区，那里正在建设第三代生态科技新城，是青岛未来发展的重要引擎。东面不远处，是重要的交通枢纽双埠立交桥，环湾大道从此经过。
随着环湾保护、拥湾发展战略的实施，这一片河道正在整修加宽。斥资1.2亿元营造的3公里滨河景观带已经建成，种植各种花木，沿林间小道缓行，可以直达龙湖滟澜海岸项目现场。
环湾大道、胶州湾大桥、双元路等重要交通干线贯通，使这一板块交通更加便利，到高新区5分钟、到城阳市区15分钟、到机场10分钟，通过环湾大道和第二条东西快速路可直达青岛市区中心。
根据规划，这一区域周边将建设海滨公园、湿地公园和运动公园等众多的景观区。青特花溪地总建筑面积约18万平方米，龙湖滟澜海岸总建筑面积超过百万平方米，两个楼盘都是以高端低密产品为主，在项目周边将形成运动休闲区、度假酒店区、滨海商业风情街等一系列配套，成为青岛新的滨海居住区。
从购房客群分析，卓越蔚蓝群岛、青特花溪地、龙湖滟澜海岸的客户以市区为主，打造的是第一居所，而不是郊区化的第二居所。
据了解，无论是开发商还是购房者，对这一片区有一个基本共识，随着交通改善，这里将成为第一居所，形成如浮山新区那样的居住区，有着独特的河海景观、生态环境。
逛公园购物去城阳城区
世纪公园、青岛新天地组成了城阳最大的城市景观带，也因此在2007年吸引了万科、宝龙这样的大型房地产商来这一区域做地产开发。正是因为有如此优美的城市景观，近年来吸引青岛其它区市及国内其它城市的购房者移居城阳。
借力万科、宝龙、中冶这些外来房企的品牌效应，城阳中心城区板块的影响力近三五年快速增长，从边缘走向中心。2006年，万科首度进入城阳，2007年，城阳万科魅力之城一期入市，万科原创产品情景花园洋房和U5国际精装公寓首次向青岛市民呈现。本土房地产企业也奋起直追，青特置业开发出城市高端住宅项目汇豪景苑。在城阳，万科魅力之城、青特汇豪景苑、都霖美景、宝龙国际社区等楼盘，过去几年吸引了一轮又一轮的改善型需求。
目前，城阳城区主要的在售及即将销售的住宅项目有中冶圣乔维斯、万科城市花园、星光之城、祥泰正阳东郡、茵悦小城、阳光公园1号等，主流产品的价格每平方米约在七八千元。
沿主干道正阳路两侧的住宅项目已经越来越少，土地资源也非常稀缺。城区房地产开发的重心在往东转移，而核心区正在从住宅开发向商业地产开发转化。以青威路及正阳路交会处为核心，这里正在形成新的商圈。目前已经有青特汇豪广场、利群商业、家佳源超市等多个商业项目，后续还有时代中心、长阳国际、鲁邦国际风情街、长阳国际、乐购超市、红星美凯龙家居广场、银发新世界街及青特城商业等，上述商业项目覆盖了高、中、低档消费人群，有超市、百货、步行商业等多业态，将成为城阳的商业中心。
城阳楼市的特点是产品种类丰富，能满足养老、刚需、投资、休闲等各种置业需求。一个大城阳楼市下细分成多个板块，细分出不同的产品，面向不同的客群，所以供应量高，成交量也高。近年来，依据自身优势，通过市场竞争，各板块在产品和客群定位上也发生着改变，呈现鲜明特征。城阳地产，也因此绽放缤纷色彩。
近郊居住，到城阳南部
如今，当李沧彻底成了“城市中心”，多数楼盘价格站在每平方米八九千元之上时，与之接壤的城阳南部板块加速融入市区。整个板块内，目前已有天泰城、东方城购物广场、鑫江水青木华、中铁·华胥美邦等楼盘，随着居住人口的增多，将形成连片的生活区。
城阳南部板块的第一楼盘应当是天泰城，该项目从2003年开始，已历时8年，可以说是青岛近郊第一大盘，已经形成了5000户居民的大社区。目前天泰城有两个项目天泰美立方和天泰新罗园。其中美立方，主打科技住宅，价格约在9500元/平方米；新罗园的价格为8800元/平方米，户型面积约为131平方米。背靠天泰城的社区配套及品牌影响力，两个产品属于区域的”高端”。
| 近期开盘预告 | 最新开盘楼盘 |
今年，在这个板块中，呼声最响的当属中铁华胥美邦，从今年4月开盘以来，目前网上的签约数量达到了500套以上。在限购、限贷等一系列调控之下，能有这样的业绩，应当算是“热销盘”。
据了解，中铁华胥美邦购房者主要是市区刚需人群，约占了八九成。中铁华胥美邦代表该板块未来主要的客群定位，市区房价过高，这里有望成为刚需人群新的置业热点，进而带动该板块在未来几年快速发展。
据今年刚在这一区域买房的赵先生讲，新邻居当中有许多在李沧以南，甚至市南工作，上班单程要一个半小时，大家买房时已经接受这个现实。
养生、度假，住崂山脚下
在青岛如果想住悠然望山的房子，最先选择的当是惜夏板块，也就是位于崂山西麓的惜福镇和夏庄区域。住厌了市区，耐不住海边的潮湿，许多青岛人到山脚下买房子，享受退休之后的悠然生活。崂山西麓，城阳惜福镇、夏庄板块已成为青岛休闲、养老置业比较集中的区域，千禧国际村、银盛泰盛世系列产品、怡馨苑、100福国际山庄等都是这类产品的代表，清新的空气、四季的瓜果不断，让人似乎找到世外桃源。
在过去，这一区域的产品比较混搭，代表性项目如银盛泰盛世系列、千禧国际村、100福国际山庄、百通香溪庭院、怡馨苑等项目，包含别墅、多层、高层等产品，覆盖高、中、低端购房需求。而近年来，通过市场的自然选择，正渐渐向低密度产品转向。
目前，银盛泰德郡，千禧和院、100福国际山庄碧桂湾、长水山庄（中国墅）都是别墅项目，惜夏板块已成为青岛别墅产品相对集中的区域之一。100福国际山庄碧桂湾组团由8栋独栋与19栋双拼组成，其中独栋面积800-888平米，是目前青岛市场上难得一见的大面积别墅。
看河海景观，到白沙河畔
随着拥湾发展战略的提出，这一临海临河、自然资源优越的城阳西部地产板块，脱颖而出。2010年以来，龙湖滟澜海岸和青特花溪地相继开盘，区域产品向高端住宅迈进。
今天，城阳西部白沙河入海口湾底板块位置，已经因拥湾发展战略的快速推进，使它从原本的城市北部，变成“城市中央”，从城阳楼市中脱颖而出。青特花溪地、卓越·蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸几个项目隔岸相望。在南岸，新修的双高路向西约五分钟车程，就可以到达青岛高新区，那里正在建设第三代生态科技新城，是青岛未来发展的重要引擎。东面不远处，是重要的交通枢纽双埠立交桥，环湾大道从此经过。
随着环湾保护、拥湾发展战略的实施，这一片河道正在整修加宽。斥资1.2亿元营造的3公里滨河景观带已经建成，种植各种花木，沿林间小道缓行，可以直达龙湖滟澜海岸项目现场。
环湾大道、胶州湾大桥、双元路等重要交通干线贯通，使这一板块交通更加便利，到高新区5分钟、到城阳市区15分钟、到机场10分钟，通过环湾大道和第二条东西快速路可直达青岛市区中心。
根据规划，这一区域周边将建设海滨公园、湿地公园和运动公园等众多的景观区。青特花溪地总建筑面积约18万平方米，龙湖滟澜海岸总建筑面积超过百万平方米，两个楼盘都是以高端低密产品为主，在项目周边将形成运动休闲区、度假酒店区、滨海商业风情街等一系列配套，成为青岛新的滨海居住区。
从购房客群分析，卓越蔚蓝群岛、青特花溪地、龙湖滟澜海岸的客户以市区为主，打造的是第一居所，而不是郊区化的第二居所。
据了解，无论是开发商还是购房者，对这一片区有一个基本共识，随着交通改善，这里将成为第一居所，形成如浮山新区那样的居住区，有着独特的河海景观、生态环境。
逛公园购物去城阳城区
世纪公园、青岛新天地组成了城阳最大的城市景观带，也因此在2007年吸引了万科、宝龙这样的大型房地产商来这一区域做地产开发。正是因为有如此优美的城市景观，近年来吸引青岛其它区市及国内其它城市的购房者移居城阳。
借力万科、宝龙、中冶这些外来房企的品牌效应，城阳中心城区板块的影响力近三五年快速增长，从边缘走向中心。2006年，万科首度进入城阳，2007年，城阳万科魅力之城一期入市，万科原创产品情景花园洋房和U5国际精装公寓首次向青岛市民呈现。本土房地产企业也奋起直追，青特置业开发出城市高端住宅项目汇豪景苑。在城阳，万科魅力之城、青特汇豪景苑、都霖美景、宝龙国际社区等楼盘，过去几年吸引了一轮又一轮的改善型需求。
目前，城阳城区主要的在售及即将销售的住宅项目有中冶圣乔维斯、万科城市花园、星光之城、祥泰正阳东郡、茵悦小城、阳光公园1号等，主流产品的价格每平方米约在七八千元。
沿主干道正阳路两侧的住宅项目已经越来越少，土地资源也非常稀缺。城区房地产开发的重心在往东转移，而核心区正在从住宅开发向商业地产开发转化。以青威路及正阳路交会处为核心，这里正在形成新的商圈。目前已经有青特汇豪广场、利群商业、家佳源超市等多个商业项目，后续还有时代中心、长阳国际、鲁邦国际风情街、长阳国际、乐购超市、红星美凯龙家居广场、银发新世界街及青特城商业等，上述商业项目覆盖了高、中、低档消费人群，有超市、百货、步行商业等多业态，将成为城阳的商业中心。
51072502110008